Недвижимость на Сейшельских Островах – Особенности и Нюансы

Итак, выбор пал на Сейшелы. Отлично! Обособленность расположения островов делает их природу поистине уникальной – многие виды флоры и фауны являются эндемиками Сейшелов, то есть нигде в мире больше не встречаются. Отсутствие ядовитых и опасных животных и насекомых (даже комаров там нет) делает жизнь на островах безопасной и безмятежной. Комфортные климатические условия, близость океана – настоящий рай… Не хватает только собственного жилья. Об особенностях приобретения недвижимости на Сейшельских островах и владения ею поговорим подробнее.

Во-первых, с целью пополнения государственной казны республика Сейшельские острова с недавнего времени входит в оффшорную зону, что сулит многие преимущества иностранцам, желающим приобрести здесь недвижимость.

Покупателям будут обеспечены

1. полная конфиденциальность сделки;
2. облегченный режим получения резидентской визы (без бюрократических и иных проволочек);
3. существенные налоговые послабления, как в процессе сделки, так и в ходе собственно владения жильем.

Важно отметить, что правительство республики крайне заинтересовано в том, чтобы граждане других стран приобретали как можно больше недвижимости в собственность, поэтому и нет никаких ограничений в количестве приобретаемых объектов. А стоимость коммунальных услуг в республике соразмерна со стоимостью таковых в России.

Во-вторых, большое значение для вашего кошелька будет иметь тот факт, приобретаете ли вы недвижимость как физическое лицо либо как лицо юридическое:

— в первом случае одномоментно придется заплатить налог в размере 35% от стоимости недвижимости, что может значительно испортить настроение даже в том случае, если изначально сделка казалась выгодной;

— как это ни странно, но приобретать недвижимость на Сейшельских островах гораздо экономнее от лица фирмы, владеть которой должны трое – нерезидент (собственно покупатель недвижимости) и двое местных жителей – найти желающих будет нетрудно. По местным законам фирма может даже ничем не заниматься, а просто существовать на бумаге – в этом нет никаких нарушений. Ее регистрация обойдется в сумму от 500 до 1000$, а ежегодный налог на актив фирмы в виде недвижимости составит около 400$. После совершения желаемой покупки ваши сейшельские партнеры должны будут написать отказ от совладения фирмой, заверив его нотариально. Так вы станете единственным владельцем фирмы, на балансе которой и будет состоять недвижимость.

Хотелось бы еще предупредить о нецелесообразности получения сейшельского гражданства до момента вступления в права собственника на недвижимость, так как стоить оно будет около ста тысяч долларов.

Справедливости ради заметим, что сами цены на жилье в республике, мягко говоря, сильно завышены. Но по законам экономики винить в этом следует огромный спрос на него со стороны тех, для кого вопрос денег давно уже имеет вторичное значение. И все-таки деловой подход, терпение и способность незамедлительно принимать решения будут вознаграждены, ведь в рай попадают только избранные!